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买房8年后是否还能退税，要看具体情况:
1.如果购买首套房，住房面积在90平方米以下的，个人所得税按房价总额的1%或1.5%征收；如果住房面积超过90平方米，则个人所得税为总房价的1%。
2.如果买第二套房，而且房子面积小于90平方米，那么需要缴纳的个人所得税是房子总价的1%或者1.5%，如果房子面积大于90平方米，需要缴纳的个人所得税是房子总价的2%。
3.如果购买的是非普通住房，那么需要缴纳的个人所得税是房屋总价的3%。
首套房契税可以退税？
首套房契税是可以退税的。按照规定，90平方米以内的唯一家庭住房可享受首套房契税减免。首套房必须满足三个条件：购房者年满18周岁以上，购买的是90平方米及以下的普通住房，购房者目前没有自有或共有住房。
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