法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日， 纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会 联合完成了2023年一季度全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2023年一季度，挂拍量同比上升17.82%，成交量同比下降2.53%。

(相关资料图)

一

法拍房总体情况

1. 总体概况

2023年1-3月全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂拍量共计110828套；挂拍金额1637.68亿元；成交量为28285套，成交率为25.52%；成交金额527.04亿；平均成交折扣率为78.71%。

与2022年1-3月相比，全国法拍房挂拍量上涨17.82%，成交量同比下降2.53%，成交金额同比下降5.14%，平均成交折扣率下降1.46个百分点。

表：1-3月司法拍卖情况及同比

2. 各类型法拍房情况

表：1-3月各类型房产司法拍卖情况

2023年1-3月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是31.11%、30.85%，商业用房成交率偏低，为14.63%。

2023年1-3月全国法拍房中住宅用房占比最高，达63.67%,其次是商业用房33.29%,工业用房占比0.99%。

3. 城市情况

2023年1-3月40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、南宁、郑州、济南，挂拍量分别是6002套、4035套、1710套、1653套、1576套；成交率较高的城市是厦门、宁波、杭州，成交率分别是81.22%、74.53%、73.39%；成交折扣率较高的城市是温州、深圳、长沙、上海、北京，成交折扣率在85%以上；流拍率较高的城市是兰州、呼和浩特、济南、西宁、哈尔滨。

表：1-3月全国40个大中城市法拍用房成交情况

4. 法拍报名人数

2023年1-3月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是上海、北京、深圳、厦门、温州。

表：1-3月40个大中城市法拍房平均报名人数

二

住宅用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-3月全国法拍住宅用房挂拍量共计70567套；挂拍金额636.91亿元；成交量为21953套，成交率为31.11%；成交金额324.58亿元；平均成交折扣率为79.04%。

与2022年1-3月相比，全国住宅法拍房挂拍量上涨37.41%，成交量同比上涨5%，成交均价同比下降7.79%，成交金额同比下降1.39%，平均成交折扣率下降1.54个百分点。

表：1-3月住宅用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2023年1-3月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、昆明、南宁、郑州，挂拍量分别是2451套、2193套、1771套、1682套、1241套；成交率较高的城市是上海、宁波，成交率分别是86.93%、85.87%；成交折扣率较高的城市是太原、温州、上海、长沙、西安成交折扣率在90%以上；法拍房住宅用房流拍率较高的城市是西宁、呼和浩特、兰州、哈尔滨、贵阳。

表：1-3月40个大中城市法拍住宅用房成交情况

三

商业用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-3月全国司法拍卖商业用房挂拍量共计36893套；挂拍金额832.94亿元；成交量为5399套，成交率为14.63%；成交金额138.85亿元；平均成交折扣率为77.11%。

与2022年1-3月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比上涨34.04%，成交量同比上涨6.28%，成交均价同比上涨49.40%，成交金额同比上涨10.79%，平均成交折扣率增长0.65个百分点。

表：1-3月商业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2023年1-3月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、贵阳、昆明、北京，挂拍量分别是1801套、1463套、627套、525套、510套；成交率较高的城市是厦门、南京，成交率分别是58.62%、50.91%；成交折扣率较高的城市是昆明、苏州、呼和浩特成交折扣率在90%以上；法拍房商业用房流拍率较高的城市是呼和浩特、哈尔滨、南宁、兰州、长沙。

表：1-3月全国法拍商业用房成交情况

四

工业用房法拍情况

1. 总体概况

2023年1-3月全国司法拍卖工业用房挂拍量共计1099套，挂拍金额110.69亿元；成交量为339套，成交率为30.85%；成交金额52.27亿元；平均成交折扣率为91.37%。

与2022年1-3月相比，全国法拍房挂拍量下降18.35%，成交量同比下降24.67%，成交均价同比下降79.82%，成交金额同比下降29.31%，平均成交折扣率下降2.41个百分点。

表：1-3月工业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2023年1-3月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是郑州、天津、重庆、武汉、大连，挂拍量分别是108套、71套、29套、21套、16套；成交率较高的城市是宁波、杭州、深圳、厦门、广州，成交率均为100%；成交折扣率较高的城市是苏州、合肥成交折扣率在200%以上；法拍房工业用房流拍率较高的城市是大连、长春、银川、呼和浩特、北京、石家庄、贵阳、合肥哈尔滨、乌鲁木齐、太原，流拍率均为100%。

表：1-3月全国法拍工业用房成交情况

指标解释

[1]数据来源：阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融e购。

[2]挂拍量指挂拍房产数，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。

[3]挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。

[4]成交量指成交资产笔数，体现拍卖市场交易活跃程度。

[5]成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。

[6]平均成交折价率为成交房产成交折价率均值，成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。

本报告数据与观点仅供研究参考，市场评价以统计部门为准。

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