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贝壳研究院4日发布的一季度二手房市场报告显示，2023年一季度，中国50个城市二手房价指数转涨，扭转了17个月连续下跌趋势，环比涨幅累计为2.4%。
报告显示，2023年一季度受该机构监测的中国50个城市二手房成交量指数同比增长，已接近2021年一季度水平。从房价来看，一季度50城房价转涨，环比涨幅累计为2.4%。其中2月份50城二手房价环比涨幅较大，为1.6%，3月份涨幅收窄至0.6%。
报告认为，3月份，二手房市场修复动力减弱，预计二季度二手房交易放缓。从交易前瞻指标来看，近期二手房景气指数回落，客户看房量同步下降，买卖双方价格分歧变大，客户决策周期拉长。贝壳经理信心指数KMI已跌落至50附近，经纪人对未来交易继续修复不乐观，预计短期内市场交易量仍将调整。
另据诸葛数据研究中心统计，今年一季度重点10城二手住宅成交207714套，较去年四季度上涨37.71%，较去年同期上涨61.06%。整体来看，今年一季度重点城市二手房成交态势强劲，同环比双双上涨，市场回暖特征明显。其中，3月份，10城二手房成交延续上月的上升态势，成交规模达到近三年新高，但是增幅有所收窄。
此外，值得注意的是，近期二手房市场的一个突出特征是二手房挂牌量大幅增长，达到近两年峰值。诸葛数据研究中心数据显示，2023年3月，10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67万套，同比上涨80.94%。近期大量房源被挂出，一方面是当前政策环境较为宽松，很多业主想要换房，另一方面，挂牌量的增长也说明部分群体继续持有房产的意愿不强，对房价上涨的预期减弱。
多家机构预计，在需求大规模释放后，未来一段时间，二手房市场交易可能会放缓。
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